Een echte investeringscase
Opgemaakt voor een belegger, enkel geanonimiseerd. Van aankoopkosten en financiering tot drie scenario's bij verkoop. Zo ziet elk pand eruit dat wij u voorleggen.
Doorverwezen door uw accountant of verzekeringsmakelaar? Welkom. Hij blijft betrokken en krijgt uw cijfers.
Een ander soort vastgoedmakelaar
Een ander soort vastgoedmakelaar
Bouw vermogen met het juiste vastgoed.
Wij zoeken de opportuniteiten in de markt, rekenen ze voor u door en begeleiden u van aankoop tot beheer. Onafhankelijk, en aan de kant van de belegger.
Liever meteen praten? Plan een gratis kennismaking →
- Erkende vastgoedmakelaars
- Vastgoedexpert in De Tijd sinds 2017
- Charter van 24 criteria
- Data-driven marktanalyse
Onze aanpak
Een makelaar voor wie vermogen wil bouwen in vastgoed.
Een klassieke makelaar verkoopt een pand. Wij begeleiden een belegger, van de eerste vraag tot de aangifte.
- 1Gericht op beleggersWe werken voor wie in vastgoed belegt. Rendement, fiscaliteit en vermogensopbouw zijn ons vertrekpunt, niet de verkoop.
- 2Wij zoeken de opportuniteitenWe screenen de markt voortdurend. Enkel wat alle 24 criteria van ons charter doorstaat, leggen we u voor.
- 3100% onafhankelijkGeen exclusiviteit met promotoren. We kiezen zelf welke panden we aanbieden, in het belang van de belegger.
- 4Complete ontzorgingAankoop, verhuur, beheer en aangiftedocumenten. U belegt, wij doen de rest.
Opportuniteiten
Enkel wat ons charter doorstaat, komt bij u.
Wij analyseren vastgoed data-driven. Voor we naar een pand kijken, kennen we de markt: prijzen, transacties, inkomens, huishoudens en nieuwbouw per gemeente. Daarna toetsen we de volledige investeringscase aan 24 criteria in zeven domeinen:
- ALocatie en huurmarkt
- BRendement en cashflow
- CFinanciering en hefboom
- DAankoopprijs en meerwaarde
- EKwaliteit en risico
- FExit en liquiditeit
- GPast bij u als belegger, onafhankelijk getoetst
De laatste toets: zouden wij hier zelf in investeren?Is het antwoord geen overtuigde ja, dan leggen we het niet voor.
Zo lezen wij een markt · voorbeeld GentMediaanprijs per type woning, 2010–2025
Transacties 20254.865alle types
Appartementen2.098verkocht in 2025
Woning 2-3 gevels€ 370.650mediaan 2025
Elk pand doorstond ons charter
Ons aanbod
Welk vastgoed zit er nu in onze portefeuille?
Ons aanbod staat niet publiek online. Elk pand is door ons geselecteerd en doorgerekend, met een volledig dossier. Laat uw e-mailadres na. Wij nemen persoonlijk contact met u op en overlopen met u de huidige selectie.
Complete ontzorging
Van uw eerste vraag tot de aangifte.
- 01 · KennismakingUw doel en uw middelenWe bekijken samen uw vermogen, uw doel en privé of vennootschap.
- 02 · SelectiePanden uit de markt, doorgerekendU krijgt enkel panden die ons charter doorstaan, elk met een volledig dossier.
- 03 · AankoopVan bod tot akteOnderhandeling, compromis, financiering en notaris: wij volgen alles op.
- 04 · Verhuur en beheerHuurder, inning, herstellingenEn elk jaar de documenten voor uw aangifte, ook voor uw accountant.
Onze tools
Elk advies is doorgerekend.
Deze tools gebruiken we voor elke belegger. Accountants en verzekeringsmakelaars krijgen er gratis toegang toe.
Waarderingvier methodes
Wat is een pand vandaag waard? Vier methodes, elk apart berekend, met de meerwaarde sinds aankoop.
Vast %€ 321.428
Statistiek€ 412.349
Koper-rendement€ 442.407
Vergelijking€ 441.061
Investeringsanalyserendement · IRR
Wat brengt een aankoop echt op? Alle kosten, huur, beheer en verkoop over twintig jaar, met en zonder waardestijging.
Voorbeeld: nieuwbouw-rijwoning, totale kost € 438.580. Netto winst bij verkoop, per jaar van verkoop, met en zonder waardestijging.
Pensioenplannertot 67
Volstaat uw pensioen? Het tekort, en hoeveel vastgoed in stappen het dichtrijdt.
Cashflow op 67€ 2.336/mnd€ 4.111 tien jaar later
Doel gehaald64%doel € 2.800/mnd
Netto vermogen op 67€ 1.114.141vastgoed min leningen
positieve cashflownegatieve cashflowspaarbuffer
Voorbeeld: 40 jaar, € 140.000 startbedrag, € 10.000 sparen per jaar, doel € 2.800 per maand op 67. Drie aankopen in stappen. Het tekort van 36% toont wat er extra nodig is.Privé of vennootschaptwee routes
Koopt u beter privé, na een uitkering, of via de vennootschap? Beide routes naast elkaar, tot netto privé.
Route A · privé€ 501.626netto privé na 15 jaar
Route B · vennootschap€ 413.575netto privé na 15 jaar
Verschil€ 88.051omslagpunt rond jaar 5
Route A · uitkeren en privé kopenRoute B · via de vennootschap
Voorbeeld: eigen inbreng € 238.950, lening € 222.750, beide routes gerekend tot netto privé. Welke route wint, hangt af van uw situatie en houdperiode.Marktanalyseper gemeente
Prijzen, transacties en vergelijkbare panden in de gemeente waar u wilt kopen, tegenover de provincie.
Gemiddelde€ 4.411/m²10 vergelijkbare panden
Geschatte waarde€ 441.061voor 100 m²
95%-interval€ 374k – € 509k
Zie eerst hoe wij rekenen.
Beleggen in vastgoed, uitgelegd in 5 minuten
Wat kost een pand echt, wat brengt het op, en waar let u op? Frédéric legt het uit.
Het team achter uw belegging.
Frédéric VandenhendeSpecialist residentieel vastgoedVastgoedexpert in De Tijd sinds 2017.Vastgoedmakelaar · BIV 509168
Alexander BalcaenSpecialist retailvastgoedOprichter van Retale.Vastgoedmakelaar · BIV 502984
Jean-Baptiste BeelSpecialist investeringsvastgoedOprichter van Qubrik.Vastgoedmakelaar · BIV 508568
Julie ZabekKlantenservice en marketingUw eerste aanspreekpunt.
Nick LegroeIT-developerMeer dan 20 jaar ontwikkelaar.Plan een gratis kennismaking.
Een gesprek van 30 minuten over uw doel, uw middelen en de panden die daarbij passen. Vrijblijvend.
Frédéric neemt binnen 24 uur persoonlijk contact met u op.Liever meteen bellen? +32 495 26 89 41
Voor accountants en verzekeringsmakelaars
Verwijs uw klant door naar een onafhankelijke partij.
U krijgt gratis toegang tot onze rekentools en blijft de adviseur van uw klant. Wij doen de zoektocht, de aankoop en de ontzorging, en u krijgt de aangiftecijfers kant-en-klaar terug.